ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРНИЦЫНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

ВОРОБЬЁВ АНДРЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ


305019 Курск, ул. Нижняя Раздельная, д. 41 тел./факс (4712) 58-35-50

E-mail: andr.vorobyev@gmail.com

ПРОЕКТ

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧЕРНИЦЫНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЕ О

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИЕ

Том 1

г. Курск 2019 г.


ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

ВОРОБЬЁВ АНДРЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ


305019 Курск, ул. Нижняя Раздельная, д. 41 тел./факс (4712) 58-35-50

E-mail: andr.vorobyev@gmail.com

ПРОЕКТ

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧЕРНИЦЫНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЕ О

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИЕ

Том 2

Заказчик:

Администрация Черницынского сельсвета

Октябрьскогоо района Курской области

Исполнитель:

ИП Воробьёв А.А.

г. Курск 2019


СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ… 3

ВВЕДЕНИЕ… 4

1… ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ… 6

2… ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ И УКАЗАНИЕ НА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ… 8

2.1 Общие положения… 8

2.2 Мероприятия по развитию и преобразованию пространственно-планировочной структуры… 9

2.2.1 Архитектурно-планировочные решения… 9

2.2.2 Предложения по изменению границ муниципального образования и баланса земель в пределах перспективной границы муниципального образования… 10

2.2.3 Мероприятия по развитию и преобразованию функциональной структуры использования территории… 10

2.3 Мероприятия по развитию социально-экономической сферы… 18

2.3.1 Развитие экономической сферы… 18

2.3.2 Жилищное строительство… 18

2.3.3 Система культурно-бытового и социального обслуживания… 19

2.4 Мероприятия по совершенствованию транспортной инфраструктуры… 20

2.5 Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры… 20

2.6 Мероприятия по развитию системы рекреации… 21

2.7 Мероприятия по санитарной очистке территории… 22

2.8 Мероприятия по охране окружающей среды… 21

2.9 Мероприятия по снижению основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера… 23

ВВЕДЕНИЕ

Изменения внесены в Генеральный план муниципального образования «Черницынский сельсовет» Октябрьского района Курской области, утвержденного решением Собрания депутатов Черницынского сельсовета Октябрьского района от « 27 » мая 2015 г. №121, проектной группой «Градо».

Генеральный план разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Методическими рекомендациями по разработке генеральных планов поселений и городских округов, техническим заданием, СП 42.13330.2011, Региональными нормативами градостроительного проектирования Курской области, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 15.11.2011 г. №577-па, а также в соответствии с целями и задачами развития Курской области, сформулированными в документах территориального планирования и социально-экономического развития Курской области и Октябрьского района:

Стратегия социально-экономического развития Курской области до 2020 года;

Схема территориального планирования Курской области;

Схема территориального планирования муниципального образования «Октябрьский район» Курской области.

Графическая часть генерального плана разработана на материалах «Дежурной кадастровой карты Черницынского сельсовета» масштаб 1:10000, разработанной Курским землеустроительным предприятием «Институт ЦЧОНИИгипрозем» в 2000 году. Актуализация топографического материала производилась с использованием следующих интернет порталов общего доступа: http://maps.rosreestr.ru — «Публичная кадастровая карта», http://sasgis.ru — космоснимки.

Генеральный план Черницынского сельсовета разработан на следующие проектные периоды:

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ Генеральный план муниципального образования «Черницынский сельсовет» Октябрьского района включает в себя следующие материалы:

1. Карта планируемого размещения объектов местного значения

(М 1: 25 000);

2.Карта границ населенных пунктов Черницынского сельсовета

(М1: 25 000);

3.Карта функциональных зон (М 1: 25 000).

Прилагаемые к Генеральному плану материалы по его обоснованию, включают:

1ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Генеральный план Черницынского сельсовета является основным документом, определяющим долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности.

Определение назначения территорий Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области исходит из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений.

Главная цель разработки генерального планаЧерницынского сельсовета — территориально-пространственная организация поселения методами градостроительного планирования в целях формирования условий для устойчивого социально-экономического развития, рационального использования земель и их охраны, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, охраны природы, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, повышения эффективности управления развитием территории, а также улучшение качества жизни населения.

Задачи территориального планирования имеют целеполагающий характер, выражающийся в экономической, социальной, средовой и природопользовательской составляющих.

Обеспечение условий для устойчивого экономического развития муниципального образования достигается решением следующих задач:


2ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ И УКАЗАНИЕ НА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ

2.1 Общие положения

Черницынский сельсовет расположен в восточной части Октябрьского района Курской области. На севере и востоке он граничит с Курским районом, на юге с Лобазовским сельсоветом, на западе с Дьяконовским сельсоветом, на северо-западе с Большедолженковским сельсоветом.

Площадь Черницынского сельсоветаОктябрьского района составляет 7 495 га. Численность населения сельсовета на 01.01.2012 г. составила 7 031 человек.

В состав Черницынского сельсовета входят 6 населенных пунктов. Административным центром муниципального образования является село Черницыно с численностью населения 3 213 человек.

Мероприятия по территориальному развитию Черницынского сельсовета направлены на упорядочение существующей планировочной структуры и функционального зонирования, а также выбор направления территориального развития.

Выбор территорий, необходимых для размещения жилого и культурно-бытового строительства, произведен с учетом численности населения на расчетный срок 8,1 тыс. человек и повышение жилищной обеспеченности населения до 29 м2 общей площади на 1 жителя.

Развитие территории жилой застройки намечено развивать по следующим направлениям:

Повышению уровня жизни и условий проживания населения в сельсовете должно способствовать дальнейшее развитие сети учреждений социального и культурно-бытового характера, оборудование жилищного фонда необходимым инженерным обеспечением, оборудование уличной сети сельсовета твердым покрытием и освещением.

2.2 Мероприятия по развитию и преобразованию пространственно-планировочной структуры

2.2.1 Архитектурно-планировочные решения

Формирование пространственной композиции выполнено на основе индивидуальных особенностей поселения, исторического и природного потенциала, своеобразия ландшафтной структуры и территориальных возможностей муниципального образования.

Основной идеей архитектурно-планировочных решений является повышение уровня комфортности среды проживания и достижение нормативной обеспеченности населения социальными услугами и инженерной инфраструктурой.

Главной планировочной осью на расчетный срок генерального плана определена автомобильная дорога регионального значения Р-199 «Курск – Льгов – Рыльск – граница с Украиной».

Населенные пункты с.Черницыно, д.Анахино, д.Маслова, д.Райково образуют местную поселковую агломерацию и на перспективу должны рассматриваться как территория с общей инженерной и транспортной инфраструктурой.

Административным центром сельсовета останется село Черницыно, в котором сосредоточены административные функции, услуги образования и здравоохранения.

Село Черницыно имеет компактную планировку, улицы не имеют определенной ширины, в основном с двухсторонней застройкой. В населенном пункте функционируют: школа, детский сад, библиотека, спортивный центр, отделение связи, 2 фельдшерско-акушерских пункта, магазины. В застройке села преобладают одноэтажные здания, материал построек–кирпич и пиломатериалы.

Основной транспортной магистралью осуществляющей связь сельсовета с районным и областным центрами является автомобильная дорога регионального значения Р-199 «Курск – Льгов – Рыльск – граница с Украиной», переходящей на территории населенных пунктов в улицы Школьная и Октябрьская.

2.2.2 Предложения по изменению границ муниципального образования и баланса земель в пределах перспективной границы муниципального образования

В целях устранения сложившегося несоответствия существующей границы населенного пункта фактическому землепользованию (застройке), для создания необходимых территориальных предпосылок в целях дальнейшего развития населенных пунктов Черницынского сельсовета проектом предусматривается изменение границ населенных пунктов.

I. Изменения предлагаются внести, для изменения установленной территориальной зоны и градостроительных регламентов в границах 10-ти земельных участков.

1.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:59; площадь 179800 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения), из невостребованных земельных долей.

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

2. Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:64; площадь 21 150 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения), из невостребованных земельных долей.

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

3.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:63; площадь 42 400 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения), из невостребованных земельных долей.

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

4.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:13; площадь 9 0000 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

5.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:56; площадь 84 600 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

6.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:60; площадь 380 700 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

7.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:65; площадь 126 900 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

8.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:66; площадь 10 600 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

9.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111202:69; площадь 63 450 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

10. Земельный участок, кадастровый номер: 46:17:111202:78; площадь 115500 кв.м., (образованный из состава земельного участка 46:17:000000:654, площадь 137500 кв.м.), категория земель — земли населенных пунктов – д.Ройково.

В целях экономически выгодного использования рассматриваемой территории, а также для развития жилищной застройки, социально-бытового обслуживания и инженерной, транспортной инфраструктуры д.Ройково Черницынского сельсовета, для указанного земельного участка установлено разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

10.1 Земельный участок, кадастровый номер: 46:17:111205:194; площадь 22000 кв.м., (образованный из состава земельного участка 46:17:000000:654, площадь 137500 кв.м.), категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

В целях экономически выгодного использования рассматриваемой территории, для развития жилищной застройки, социально-бытового обслуживания и инженерной, транспортной инфраструктуры Черницынского сельсовета предлагается сменить категорию земельного участка, с категории земель сельскохозяйственного назначения, в категорию земель населенных пунктов, в границах с.Черницыно.

Также, в связи с изложенным предлагается сменить существующее разрешенное использование земельного участка (для сельскохозяйственного производства) и установить разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

В связи с изложенным предлагается в Генеральный план Черницынского сельсовета внести изменения — сменить категорию назначения указанных земельных участков с категории земель сельскохозяйственного назначения, в категорию земель населенных пунктов.

II. Также изменения предлагается внести в Генеральный план Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области», для изменения установленной территориальной зоны и градостроительных регламентов в границах застройки одного кадастрового квартала для 8-ми участков, имеющих общие границы:

1.Земельный участки:

— 1.1 кадастровый номер: 46:17:110000:0009; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.2 кадастровый номер: 46:17:110000:0010; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.3 кадастровый номер: 46:17:110000:0011; площадь 42 400 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.4 кадастровый номер: 46:17:110000:0012; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.5 кадастровый номер: 46:17:110000:0013; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.6 кадастровый номер: 46:17:110000:0014; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.7 кадастровый номер: 46:17:110000:0015; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

— 1.8 кадастровый номер: 46:17:110000:0016; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения;

В настоящее время указанные участки используются для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры с. Черницыно Черницынского сельсовета предлагается для указанных земельных участков установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов.

В связи с изложенным предлагается в Генеральный план Черницынского сельсовета внести изменения — сменить категорию назначения указанных земельных участков с категории земель сельскохозяйственного назначения, в категорию земель населенных пунктов.

III. Изменения предлагаются внести, для изменения установленной территориальной зоны и градостроительных регламентов в границах 1-ого земельного участка.

1.Земельный участок (кадастровый квартал: 46:17:111202:70; площадь 42 300 кв.м), находится в северо – восточной части Черницынского сельсовета, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения). Земля не используются по назначению, по причине её невысокой плодородности.

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, предлагается использовать указанный земельный участок для промышленного производства, с целью добычи полезных ископаемых для развития промышленности Октябрьского района.

Так, на указанном земельном участке, возможно запланировать объекты промышленности и инфраструктуры для добычи полезных ископаемых, разработки месторождений и строительство карьеров песка, глины.

В связи с изложенным проектом предлагается в Генеральный план Черницынского сельсовета внести изменения — сменить категорию назначения указанного земельного участка с категории земель сельскохозяйственного назначения, в категорию земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения».

IV. Изменения предлагаются внести, для изменения установленной территориальной зоны и градостроительных регламентов в границах 4-х земельных участков.

1.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111205:218; площадь 42 300 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры с.Черницыно, предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

2.Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:000000:890; площадь 359 100 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Анахина предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111206:85; площадь 169 200 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Анахина предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Земельный участок (кадастровый номер: 46:17:111206:84; площадь 126 900 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры д.Анахина предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Предложение по плану местоположения границы с.Черницыно Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области в пределах сложившихся границ населенных пунктов муниципального образования

Предложение по плану местоположения границы с.Черницыно Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области в пределах сложившихся границ населенных пунктов муниципального образования приведены в графической части Генерального плана, а также на следующих схемах.

Северная часть с.Черницыно

Южная часть с.Черницыно


2.2.3 Мероприятия по развитию и преобразованию функциональной структуры использования территории

Генеральным планом Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области устанавливается следующий перечень функциональных зон и параметров их планируемого развития (по видам):

Описание и параметры установленных Генеральным планом функциональных зон:

Зона градостроительного использования

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Жилая зона занимает площадь 655,3 га.

Нормативные показатели плотности застройки участков жилой зоны:

Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов капитального строительства учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, объектов здравоохранения, социального обеспечения и т.д.

В общественно-деловой зоне допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан, а также подземных или многоэтажных гаражей. В зоне общественно-деловой застройки также допускается размещение жилой застройки (не более 30%) и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Площадь зоны – 17,4 га.

Нормативные показатели плотности застройки участков общественно- деловой зоны:

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожных, автомобильных инфраструктур и сопутствующих объектов, а также объектов инженерной инфраструктуры. В зонах инженерной и транспортной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона транспортных инфраструктур занимает площадь 143,6 га.

Зона сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения подсобных хозяйств, размещения садово-огородных, дачных участков, предприятия сельхозпроизводства и т.п. Взонах сельскохозяйственного использования допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона сельскохозяйственного использования занимает площадь 1,8 га.

Зона рекреационного назначения

Зоны рекреационного назначения предназначены для организации мест отдыха населения и включают лесопарки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона рекреационного назначения занимает площадь 7,7 га.

Зона специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, крематориев, территорий складирования отходов (скотомогильников) и т.п., а также военных и иных режимных объектов. В зонах специального назначения допускается размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитного озеленения).

Зона специального назначения занимает площадь 13,3 га.

Зона иного назначения (территория общего пользования)

Зоны иного назначения (территория общего пользования) расположены в черте зоны градостроительного использования, но фактически не востребованы для градостроительного освоения.

Площадь зоны – 448,1 га.

Зона производственного использования

Зона производственного использования предназначена для размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения. В зонах производственного использования допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а так же общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Нормативные показатели плотности застройки участков общественно- деловой зоны:

Площадь зоны – 25,1 га.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования включают в себя земли занятыесельхозугодиями, объектами сельхозпроизводства, садово-огородными и дачными товариществами и т.п.

Зона сельскохозяйственного использования занимает площадь 5 984,1 га.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожных, автомобильных инфраструктур и сопутствующих объектов, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Зона транспортных инфраструктур занимает площадь 79,8 га.

Зона рекреационного назначения

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя леса, лесопарки, зоны кратковременного отдыха и иные природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования.

Зона рекреационного назначения занимает площадь 68,1 га.

Зона специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, крематориев, территорий складирования отходов (скотомогильников) и т.п., а также военных и иных режимных объектов. В зонах специального назначения допускается размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитного озеленения).

Зона специального назначения занимает площадь 1,2 га.

Границы функциональных зон с параметрами развития таких зон установлены на «Карте функциональных зон».

Генеральным планом установлено соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), в процентах от площади муниципального образования, равной 100%:

2.3 Мероприятия по развитию социально-экономической сферы

2.3.1 Развитие экономической сферы

Восстановление и развитие промышленного потенциала сельсовета планируется посредством привлечения инвесторов и развития соответствующих промышленных производств.

Генеральным планом на первую очередь строительства предлагается:

строительство кирпичного завода на территории сельсовета;

выделение в качестве инвестиционных площадок для развития малого и среднего предпринимательства недействующих, фактически заброшенных промышленных площадок;

•строительство карьера для добычи песка на следующих земельных участках:,

— 46:17:111207:16, площадью 253 800 м2;

— 46:17:111206:72, площадью 211 500 м2;

(юго-западный участок Новоселовского месторождения, владелец лицензии ООО «Курский Завод Строительного Керамзита», г.Курск).

•строительство карьера для добычи песка на земельном участке:

— 46:17:111202:20, площадью 211 500 м2

((участок недр «Участок N 4 Восточного фланга месторождения „Пойма“ 0,3543 кв. км).

2.3.2 Жилищное строительство

В рамках генерального плана формируются основные направления жилищного строительства как с позиции выявления территорий наиболее благоприятной для жилой застройки, так и с позиции формирования основных качественных и количественных характеристик перспективной жилой застройки. Основанием для непосредственного выделения участков индивидуального жилищного строительства должно осуществляться после разработки проекта планировки территории.

Для определения проектных предложений был выбран инновационный сценарий развития, по которому планируемая численность населения на первую очередь строительства (до 2019 года) составит 7 280 человек и на расчетный срок (до 2031 года) – 8 085 человек.

Генеральным планом на первую очередь строительства предлагается:

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

2.3.3 Система культурно-бытового и социального обслуживания

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

  • проектирование и строительство системы оповещения ГО на территории сельсовета с включением в АСЦО области через ЕДДС района, в том числе с соблюдением требований п.п.6.1, 6.10, 6.21 СНиП 2.01.51-90) а также пунктов, касающихся органов местного самоуправления «Положения о системах оповещения населения», утвержденного Приказом МЧС России, Мининформсвязи России, Минкультуры России от 25 июля 2006 г. № 422/90/376;
  • совершенствование системы наружного противопожарного водоснабжения территории сельсовета с учетом статьи 68 „Технического регламента о требованиях пожарной безопасности“, утвержденного Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ, а также раздела 4 СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водоснабжения».
  • организация поверхностного стока на территории населенных пунктов;
  • проведение мероприятий по защите от воздействия половодья 1% обеспеченности на р.Сейм (регулировка русла, дренажные и водосборные коллекторы, станции механической очистки);
  • проведение мероприятий по берегоукреплению на участках берегов реки Сейм прилегающим к территориям населенных пунктов;
  • проектирование и строительство защитных сооружений ГО для укрытия населения (противорадиационных укрытий) в том числе для пункта управления ГО Администрации муниципального образования с учетом п.п.2.2, 2.4, 2.6, 2.7, 2.8 СНиП 2.01.51-90.

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

2.4 Мероприятия по совершенствованию транспортной инфраструктуры

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

2.5 Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

Генеральным планом на первую очередь строительства предлагается:

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

2.6 Мероприятия по развитию системы рекреации

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

2.7 Мероприятия по санитарной очистке территории

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

2.8 Мероприятия по охране окружающей среды

Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности является одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, зафиксированных в Градостроительном кодексе РФ.

Организовать в 2019 году мероприятия для проведения экологических экскурсий на особо охраняемой природной территории регионального значения „Урочище “Редкий лог» — памятнике природы, являющимся фрагментом хорошо сохранившегося участка лугово-степной растительности.

Мероприятия в области охраны окружающей среды осуществляются в следующих направлениях:

2.9 Мероприятия по снижению основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

В целях снижения уровняфакторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, минимизации их последствий генеральным планом предусмотрен комплекс мероприятий по:

— инженерной подготовке, защитеи благоустройству территории;

— реконструкции системы оповещения ГО и о чрезвычайных ситуациях;

— совершенствования системы защиты населения от поражающих факторов ЧСв защитных сооружениях гражданской обороны;

— совершенствования системы наружного противопожарного водоснабжения территории сельсовета.

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

Прикрепленный файл:
13:45
25